7月价商品住宅格降幅明显,专家称激活二手房是重要突破口

  • 来源:南方Plus
  • 时间:2023-08-18 18:56:44

8月16日,国家统计局发布了《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,环比来看,7月份一线城市商品住宅销售价格微涨,二、三线城市整体呈降势;相比新房市场,二手房市场压力更大,各线城市房价均出现下降。

从新建商品住宅看,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,而广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。


(资料图片)

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,7月份,全国新房销售环比、同比分别下降46%和23.8%,出现了骤然快速下行的走势,说明居民购房情绪降到阶段性新低。“目前新房案场来访、认购均明显下行,市场情绪持续下滑,开发商降价促销的力度加大,近期市场快速下行,超出了各方预期。”

从二手房市场来看,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

其中,深圳二手商品住宅成交约2200套,成交量环比下降约一成;价格方面,深圳二手商品住宅价格环比下跌0.32%,跌幅较上月扩大0.11%,同比下跌2.36%。而广州二手市场活跃度也进一步降低,成交量继续下探,二手商品住宅价格环比下跌0.13%,跌幅较上月扩大0.08%。

南方+记者柴亚娟 拍摄

易居研究院研究总监严跃进认为,目前二手房总体上呈现了跌幅扩大的态势,说明存在较大的压力。并表示,“鉴于各地购房政策正持续释放,我认为,房价指数企稳的可能性还是很大的。各地关键要注重‘激活二手房、带动一手房’的重要思路,把二手房稳定工作作为楼市激活的重要突破口。”

总体来看,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个。

对于未来的房地产市场发展,严跃进强调,“二手房市场对于各地房地产总的市场已经产生了非常大的影响,各地政策调整优化,必然不能回避这个市场的问题。”并进一步指出,“目前改善型购房需求还是很强劲的,关键在于需要置换的购房者,其手上的二手房没有脱手,所以我们认为,要把二手房盘活作为激活新房市场的重要手段。二手房市场有趋稳的可能,各类市场信心也在积极恢复中。总体上后续相关价格指标有进一步转好的预期。”

南方+记者 柴亚娟

【作者】 柴亚娟

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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